Почему ОАЭ Агентства Блог FAQ
Рынок недвижимости ОАЭ 2026

Найдите идеальный объект
в ОАЭ — без посредников

Сравниваем ведущие агентства, публикуем честные отзывы и помогаем найти лучшую сделку на рынке недвижимости Дубая и ОАЭ.

26
проверенных
агентств
15+
лет на
рынке ОАЭ
8%
средняя
доходность
Преимущества

Почему покупают недвижимость в ОАЭ

Стабильный рост, нулевые налоги и статус резидента — три главных причины инвестировать именно сейчас.

Безопасность сделки

Все агентства имеют лицензию RERA. Полное юридическое сопровождение на каждом этапе.

Рост рынка

Рынок недвижимости ОАЭ растёт на 15–20% в год. Высокая доходность от аренды — до 8% годовых.

Международный статус

Получите резидентскую визу при покупке объекта от 750 000 AED. Golden Visa от 2 млн AED.

Нет налогов

В ОАЭ отсутствует налог на доходы физлиц, налог на прирост капитала и налог на наследство.

Поддержка на русском

Наши партнёрские агентства имеют русскоязычных менеджеров с опытом работы более 10 лет.

Рассрочка 0%

Ведущие застройщики предлагают рассрочку до 5 лет без переплат и первоначального взноса от 5%.

Агентства

Проверенные партнёры

26 агентств с лицензией RERA — рейтинги Google, Bayut, Property Finder и Trustpilot в одном месте.

01
BH
Better Homes
с 1986 г. · Дубай
G4.82 340
Bayut4.9
PF4.8
⭐ Выбор редакции

Крупнейшее агентство ОАЭ с 35-летней историей. Более 200 агентов, специализирующихся на резидентской и инвестиционной недвижимости по всему Дубаю.

ЖильёИнвестицииOff-planАрендаРассрочка 0%Комиссия 0%
Русский язык✓ Да
Комиссия0%
Подробнее об агентстве →
02
A&
Allsopp & Allsopp
с 2008 г. · Дубай
G4.71 890
Bayut4.7
PF4.8

Семейное агентство премиум-класса, лауреат International Property Awards. Специализируется на элитной недвижимости Dubai Marina и Palm Jumeirah.

ЭлитDubai MarinaPalm JumeirahРассрочка 0%Комиссия 0%
Русский язык✓ Да
Комиссия0%
Подробнее об агентстве →
03
E&
Engel & Völkers
с 1977 г. · Международная
G4.61 540
Bayut4.5
PF4.7
TP4.6

Международная сеть премиальной недвижимости. Представлена в 35 странах, эксперт рынка элитного жилья ОАЭ с портфелем эксклюзивных листингов.

ПремиумМеждународная35 странРассрочка 0%
Русский язык—
Комиссия2%
Подробнее об агентстве →
Экспертный блог 17 статей · обновляется регулярно
Все публикации
Инвестиции

Инвестиции в недвижимость ОАЭ 2025: стратегии, реальная доходность и риски

Полное руководство по инвестициям в недвижимость ОАЭ 2025: какие стратегии работают, реальная доходность, налоги, риски и лучшие объекты для покупки.

Янв. 2026·14 мин
Новостройки

Новостройки Дубая 2025: топ-10 жилых комплексов и рейтинг застройщиков

Янв. 2026 · 13 мин
 Аренда

Airbnb в Дубае 2025: как зарегистрировать, заработать и избежать штрафов

Янв. 2025 · 11 мин
 Финансы

Ипотека в ОАЭ для нерезидентов: условия, ставки и документы

Февр. 2025 · 7 мин
 Гайды

Как иностранцу купить недвижимость в Дубае в 2025 году

Сент. 2025 · 8 мин
FAQ

Частые вопросы

Ответы на самые популярные вопросы о покупке недвижимости в ОАЭ.

Да, иностранные граждане могут покупать недвижимость в специально отведённых зонах — Freehold Areas. В Дубае это более 60 районов, включая Downtown, Marina, Palm Jumeirah, JVC и другие. Покупка возможна как физическим, так и юридическим лицом.
Нет, для совершения сделки виза не нужна. Въезжайте по туристической визе и подписывайте документы. Более того, сама покупка даёт вам право на получение резидентской визы: при объекте от 750 000 AED — двухлетняя виза, от 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет.
В ОАЭ нет налога на прибыль, налога на доходы с аренды и налога на наследство. При регистрации сделки взимается единоразовый сбор DLD (Dubai Land Department) — 4% от стоимости объекта. Никаких дополнительных ежегодных налогов нет.
Off-plan — покупка строящегося объекта у застройщика напрямую по рассрочке. Это безопасно: DLD контролирует все эскроу-счета, деньги застройщик получает только по мере строительства. Преимущества: цена ниже рынка на 15–25%, рассрочка 0%, высокий потенциал роста.
Service charge — годовой платёж за обслуживание комплекса (бассейн, охрана, лифты). В среднем 15–25 AED/sqft в год — для квартиры 70 м² это 11 000–18 000 AED/год. В элитных проектах может быть выше. DEWA (вода/электричество) оплачивается отдельно по счётчикам.
Реальная доходность от долгосрочной аренды — 6–9% годовых до вычета расходов. Лучшие районы по ROI: JVC, Dubai South, Arjan (8–10%). Премиум-районы дают 5–6% но с большим потенциалом капитализации. Краткосрочная аренда (Airbnb) может приносить 9–13%, но требует управляющей компании.
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов до 50–60% от стоимости объекта (LTV). Ставки 4.5–6.5% годовых, срок до 25 лет. Требуется подтверждение дохода и кредитная история. Минимальная сумма займа обычно от 800 000 AED. Лучшие условия — у HSBC, Mashreq, Emirates NBD.
Бесплатная консультация

Подберём объект
под ваш бюджет

Эксперт свяжется с вами в течение 30 минут и предложит 3–5 подходящих объектов от проверенных агентств.